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第148期

出租房”甲醛超标“引发关注

近两年,一系列政策支持“租购同权”保证租客的权益,预示着“租售并举”、“租房时代”的来临;与此同时,最近又恰逢毕业季,随着大学生即将踏入职场,租房市场也进入旺季,然而看似蓝海的租房市场却迟迟不能给客户满意的体验。对于不少租客来说,租房往往并没有想象中那么顺利,其中,甲醛中毒便是让租客谈之色变、避之不及的心头大患。

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本期责编: 阮浩冉
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往期回顾:

租房旺季频现房屋甲醛超标

如果要给即将租房的人一个建议,在北京工作的王梦茹会说:千万别选择新装修的房子。今年3月,通过一家租房中介平台,她和男朋友在北京海淀区某社区租了两居室中的一间卧室。没想到刚住进去四五天,两人就相继出现嗓子疼、干咳、流鼻血等症状。到北京海淀医院一检查,过敏性支气管肺疾患,“医生说,症状可能是室内空气(甲醛)引起的中毒。”


王梦茹的经历确实不算稀奇,事实上,关于出租房甲醛爆表的事情屡见不鲜。北京的王女士对记者表示,自己在某知名中介平台上租住了一套房子,但是刚住进来的前两天就一直感到头疼。王女士称,当时自己以为是搬家折腾累到了,就没有在意。但是,第三天就有室友也出现身体不适的情况,并也感觉到了房间里的空气异常。


据王女士透露称,其实自己在看房子的时候就闻到了房间有味道,但是出于对中介平台的信任,以为仅仅是没有开窗户通风的原因。在察觉到空气质量或许有问题后,王女士和她的室友都买了相关的仪器对房间内的空气进行测试,结果让他们所有人都震惊了。数据显示,在这几个房间中,测得的甲醛指数最低的为0.09mg\m3,最高的在0.35mg\m3左右,远超过国家0.08mg\m3的标准规定。


值得注意的是,因为房间内味道较大,王女士的一名室友感到身体不适直接去了医院,诊断为上呼吸道感染,多项检测项目超标。同时,主治医生分析称,王女士室友上呼吸道感染有可能是与吸入甲醛有关,建议换个房子居住。

装修好半个月便开放房源

不同于其它的中介公司以及个人房东,王女士所签订的中介平台为了提供高品质的服务和租住质量,在与房东签订协议后,会对房间进行重新设计和布局,并且家具、电灯等大部分也都是全新的,风格比较统一,看起来像是高档公寓一样。干净、设计有特点、装修风格新颖,这些优点也吸引着越来越多的客户。


一般来说,房屋在装修好之后要进行相应的空气处理以及通风,因为新家具以及墙漆上会散发出甲醛,危害身体健康。不过,王女士了解到,自己租住的房间距离装修结束时间还不足一个月。 从王女士提供的图片中可以看出,房屋进行的闭水试验到王女士入住的时间,前后相差还不到20天。


对此,管家还表示,该平台所使用的装修和家具材料虽然都是符合国家标准的,但是不同的人对空气的敏感程度不一样,入住后加强通风是保持空气清新最有效的办法。并且,管家还建议介意空气味道大的租户选择二次出租的房源。但是,在价格差不多的情况下,相比较全新的装修和家具,有多少用户会选择别人住过一年或者两年的房子呢。

新房装修,节约成本是主因

据了解,这些疑似甲醛超标的出租房,均存在新装修的情况,而且装修时间和通风时间都不长。除了通风时间不长,还有中介、房东为了节省成本,承接装修任务的装修团队也会将装修成本大大压缩,而装修材料的低劣也直接影响到房屋的空气质量;将出租房装修不久便出租,是为了更快获利;使用不环保的材质也是为了获取更多利益。


其实,从中介的角度出发,就会发现甲醛超标,刚装修完就出租等现象对中介来说几乎无可避免。因为,多敞开一天窗户,多闲置一天空房屋,对中介来说,就有多一天的损失。


对于这些问题,该中介平台表示,在内部已启动关于原材料、施工工艺及供应商管理的核查,将会以更高的标准制定相关举措,尽最大努力从源头上杜绝空气质量问题。

维权困难,不少租客选择忍气吞声

房屋刚装修完就推向租赁市场合法合规吗?北京市盈科律师事务所房产交易法律事务部主任朱瑞雷表示,现行法律法规对房屋装修后多长时间才能出租以及房地产经纪机构(中介公司)的房屋空气净化处理及健康保障等,都没有规定。


此外,很多租客发现出租屋甲醛超标后,想到维权,但维权并不容易。“承租人向出租人诉苦,或者向出租平台举报,往往力度不够,多数是‘内部消化’,并不能解决根本问题。”朱瑞雷建议,承租人首先应与中介平台协商,协商不成可向工商局或者中介公司的监管部门投诉,或者可以到人民法院起诉。但如果要起诉并要求赔偿损失,往往需要认定空气质量与身体损害之间存在因果关系,但现实中,承租人的举证压力太大,不仅需要留存证据,还需要出具空气质量检测报告,耗时耗力不说,还耽误工作。因此,不少遇到此类情况的租客选择了私下解决或者忍气吞声。


此外,相关的法律法规目前尚不健全。律师认为,《室内空气质量标准》只是一种指导性标准,对建筑商、装修商、家具商没有约束力。而《民用建筑工程室内环境污染控制规范》是建设部发布的强制性标准,是建筑、装修验收标准,要求项目竣工1个月以后检测,不达标不能交工。在他经手的诉讼案里,司法鉴定机构也多以《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的标准进行鉴定。

是时候给甲醛超标出租房“杀杀毒”了,亟待对出租房市场进行治理,这是城市实现“居者有其屋”的应有之义。