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2016年短租行业或迎爆发期?从中透露哪些信息?

2016年02月24日10:18        手机看新闻
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近日,有媒体调查认为,2016年短租行业必定迎来春天。众所周知,2015年年底,“去库存”被纳入今年五大经济任务之一。2月2日,央行和银监会发布降低房贷首付的新政,被业内分析为打响了2016年房地产去库存重任的“第一枪”。随后,各地政府纷纷亮出“去库存”利器,制定各种关于长租的利好政策。

那么,短租行业的“春天”一说从何而来?短租行业高速增长意味着什么?是人口流动性增强,就业形势发生新变化?还是房地产清库存进入细化阶段?

短租交易额暴涨让行业充满前景

近日,艾瑞咨询发布的《中国在线度假租赁市场报告(2016)》显示,去年我国在线度假租赁市场交易额预计达到42.6亿元,较2014年增长122.0%。

小猪短租、蚂蚁短租等短租平台的快速发展印证了中国是适于分享经济的沃土。目前,小猪短租平台在国内213个城市有近7万套优质房源;已积累超300万活跃用户,2015年交易额同比2014年增长超500%。赶集网旗下的蚂蚁短租跟小猪类似,也是主打C2C,已在300多个城市拓展了超过30套房源。

途家的定位相对高端,主要房源是别墅和高端公寓,还拥有自己的住宿品牌斯维登,走B2C模式。目前,途家的房源覆盖国内294个城市以及港台和海外353个目的地。

去呼呼走的是技术流,他们研发了一款使用手机密码开锁的智能门锁和后台管理系统。去年,共在全国安装15万套门锁,很多挂在Airbnb、小猪或者其他OTA平台上的房源,实际到店后使用的都是去呼呼的门锁和系统。

同时,几大短租平台在接受媒体采访时还表示,订单主要来自移动端。这与我国网民、特别是移动互联网用户的快速增长保持了一致。

短租高速增长背后是信用体系进步、分享经济落地

“分享经济短租行业已经在中国实现落地,近几年社会的信用体系有很多变化和进步,房屋共享变得轻松、容易。随着信用体系的完善、服务能力的升级,2016年国内短租行业将步入高速增长时期。”小猪短租CEO陈驰如是表示。

还有分析报告指出,一二线城市是目前践行分享经济的重地,而中小城市增速加快,除此之外,家庭型房客占比最大,个人房东整租房源比重加大,花房与书店也能住宿,个性化房源越来越丰富;报告还称,“追求个性化住宿、有消费能力的白领房客群体日益壮大,短租将成为旅行爱好者的生活方式。”

同时,行业报告数据还显示,2015年全年,3至5人的家庭型房客已经排名第一,超过了以夫妻、情侣两人入住的订单量,单身入住则排名第三。主要原因是,相对于酒店,有做饭的厨房、有孩子玩耍空间的短租房,可以为孩子创造出家的氛围,而酒店并不能满足家庭型用户的住宿需求。未来这部分群体的比重或将继续扩大。

而在住宿目的方面,旅游仍然占据最大比重,其次是出差、培训等公务旅行,以及在外地实习、求医。

短租房东年收入超十万,短租助力住房消费

作为分享经济的重要板块,短租市场把房东手里的空房子变成了“金屋子”。通过出租自家的空置房屋,一批年收入超10万的个人房东开始涌现。

过去几年,由于房源和客源问题,短租市场主要集中在一二线城市和旅游城市。但是在2015年,短租市场的点金效应不仅盘活了一二线城市的空置房产,其热度也逐步扩散到中小城市。相关数据显示,中小城市30岁左右的上班族和家庭主妇是中小城市房东的主要群体,其中约有39%的80后有强烈意愿成为短租房东。

当前,我国的房地产市场,特别是中小城市面临较大的去库存压力。政府已相继出台多项文件及金融政策,意图拉动住房消费。如果新购置的房产或者已有的存量房不仅能获得房屋增值部分的收益,还能够通过火热的短租市场获得一定收益,对于业主来说当然是好事。

此外,政府对创新的鼓励也是中国分享经济的一大利好消息。近期国务院颁发的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》,就指出“要积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓”,中央经济工作会议更是明确将商品住宅用于出租作为消化房市库存的重要举措。

记者注意到,目前在线短租市场处于发展阶段,也已逐步打开细分市场,但在线短租作为电商的一种,更重要的是要规避自己的劣势,发挥自身优势。随着国家对短租业态的认可,短租市场迎来更大的发展机会。

(综编自每日经济新闻、经济日报)

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(责编:张文晖、刘江)

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